房产企业开发时涉及到哪些税金问题

　　房产企业开发时涉及到哪些税金问题?和一般商业企业不一样的是，房产企业可能还会涉及到营业税等问题，所以具体涉及到的哪些税金问题，一起来看看嘉兴仁和会计培训小编是怎么来解答的吧!

　　答：房地产开发企业主要涉及的税费有11种：

　　营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。

　　1、营业税

　　⑴税目与税率

　　营业税涉及转让无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目，税率都是5%。

　　⑵特殊规定

　　转让不动产有限产权或使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。(《营业税暂行条例实施细则》第四条)

　　在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

　　以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。2002年12月《财政部、税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

　　土地租赁和不动产租赁，不按转让无形资产和销售不动产纳税，而是按照租赁业税目纳税。

　　土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征营业税。

　　在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

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